房屋租賃合同違約中介費需要支付嗎?
一、房屋租賃合同違約中介費需要支付嗎?
房屋租賃合同違約,是否需要支付中介費,由出租人與中介或者承租人與中介的約定而定,如果合同明確表明違約需要支付中介費的,應該支付。
《中華人民共和國民法典》
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
二、租賃合同違約的責任有哪些?
1、出租人的違約責任
(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的,應當支付違約金;給承租人造成損失的,還應負責賠償。
(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求,或未按合同規定對房屋進行維修養護,危及承租人正常、安全使用的,應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的,還應負責賠償。
(3)出賣、轉租房屋時,未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的,應負責賠償損失。
2、承租人的違約責任
(1)未按約定支付租金的,除補交租金外,還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃爲6個月)的,出租人得解除合同。
(2)對出租房屋使用不當,造成房屋及其附屬設施不合理損害的,應負責恢復原狀或者賠償損失。
三、租賃合同違約金訴訟時效是多久?
根據《民法典》對訴訟時效的規定:向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間爲三年。法律另有規定的除外。有幾種特殊情況的時效爲1年,在房屋租賃中,承租人拒付,或者延付租金,出租人起訴請求人民法院予以保護的時效爲1年。
所以,房屋租賃合同中,凡因承租人拒付、延付租金而引起的訴訟,出租人一定要牢記其訴訟時效爲1年,超過1年起訴的,法院若查明,此前出租人明知自己的權利受到侵犯而不主張,那麼,出租人就喪失了勝訴的權利。我國民法中規定的最長訴訟時效爲20年,在這20年中,儘管出租人不知道自己的權利受到侵害,超過20年的,法院也以超過時效來處理。
綜合上面所說的,房屋租憑合同如果存在違約的情形,那麼合同當事人與中介方所協商的中介費同樣也需要按規定支付,如果協商不好的話,那麼是會承擔法律的責任,所以,自己的義務就需要自己履行,除了中介費之外違約金責任也需要承擔的。
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