租房合同未約定違約金的怎麼辦
一、租房合同未約定違約金的怎麼辦
租房雙方簽訂房屋租賃合同,有了租房約定,需要嚴格實行約定。對於租金的支付也是需要執行合同的約定的,沒有約定的可以協商補充約定,另外對方退租的是屬於違約的,可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償,與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。
二、租房違約如何賠付
法律規定,租房超過3個月以上的,應當簽訂合同。合同簽訂後,如當事人一方違約,該如何追求對方違約責任呢?本站爲您解答。
1、發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時,如果約定的違約金“低於”實際發生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算,定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後,各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
三、房屋租賃合同違約金的確定
(1)違約金由雙方協商確定,沒有數額的限制,一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時,如果約定的違約金“低於”實際發生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
四、違約金
1、依不同標準,違約金可分爲:
(1)法定違約金和約定違約金;
(2)懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金。民法典施行之前,中國的違約金制度兼容以上各種形態,民法典則做了全新的規定。
2、根據現行民法典的規定,違約金具有以下法律特徵:
(1)是在合同中預先約定的(合同條款之一);
(2)是一方違約時向對方支付的一定數額的金錢(定額損害賠償金);
(3)是對承擔賠償責任的一種約定(不同於一般合同義務)。
總之,因房租租賃違約後,違約責任的承擔首先依合同約定執行(合同約定不違反法律強制性規定),如合同未約定違約責任的,則以民法典規定爲準。小編特別提示,當事人簽訂房屋租賃合同時,一定要仔細約定合同違約責任部分,如因房屋租賃糾紛而涉訴,建議及時向專業的律師諮詢,以維護自身利益。
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租房合同違約金如何計算
律師解析:1、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算,定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後,各種違約金的計算又因情況的不同而不盡相同。2、租房合同違約金一般按照合同標的額的20%計算,具體可以雙方在合同中協商約定,同時可以根...
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