上海買房子需要什麼2021
一、上海買房子需要什麼?
1、本地戶籍
(1)已婚家庭(含駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭)限購兩套房(含新建商品房和二手住房);
(2)上海籍成年單身在本市未擁有住房的,限購1套住房;
(3)上海籍未成年人只要所在家庭,可以單獨上產證。
(4)限購政策(2011年1月31日)前上海籍購房人各自和父母共有2套以內住房(≤2套)提供關係證明,可不計入購房套數。
2、外地戶籍
(1)在上海市範圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網籤日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭,限購1套住宅;
(2)擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房;
(3)無法提供符合網籤日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭,暫停在本市向其售房。
(4)外地戶籍成年單身,暫停在本市向其售房;外地未成年人限購。以上是上海限購政策2018的具體內容,在買房時可以參考以上。
二、上海購房政策 貸款政策:
居民購買首套房,申請商業貸款的,首付比例不得低於35%。
購買二套房貸款政策:
以下兩種情況屬於購買二套房:
①在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;
②在上海市已擁有1套住房。
上述兩類購房者,購買普通自住房貸款首付比例不得低於50%,購買非普通自住房貸款首付比例不得低於70%。
根據上海的購房政策來看,如果不考慮上海市的房價,沒有上海的戶籍想要在上海買房,首先要滿足的一個特定的條件必須是已婚人士,外地的未成年人在上海也不能買房。相對來說,擁有上海當地的戶籍,在上海買房的相關限購政策就寬鬆了很多,無論是否結婚都可以買房。
-
買房付了五萬定金可以退嗎??
律師解答:具體情況具體分析。律師解析:這要視情況而定。首先,定金是對債務的一種擔保,保證雙方在約定的時間繼續就簽訂商品房買賣合同進行協商,以最大的誠意促進合同的成立。定金是約束雙方在約定的時間就買賣合同達成協議,而不是強迫一方訂立合同。退還定金的關鍵在...
-
預售合同是否有效
律師解析:根據相關法律,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效。但在起訴前開發商取得商品房預售許可證明的,此預售合同可以認定有效。此突破保證了交易的穩定性,不輕易認定合同無效。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列...
-
劉X與被告重慶XX公司房屋買賣合同糾紛一審民事判決書
四川省射洪縣人民法院民事判決書(2016)川0922民初1270號原告劉X,男,生於1975年3月12日,漢族,四川省德陽市居民。特別授權委託代理人洪X,系四川XX律師事務所律師。被告重慶XX公司,住所地重慶市。原告劉X訴被告重慶XX公司房屋買賣合同糾紛一案,本院於2016年5月5日立案受...
-
買房子付了首付還能退嗎
律師解答:可以。律師解析:首付可以退。如果買受人和出賣人協商達成一致表示要解除合同,並且退還首付的,則首付是可以退的。但是,如果合同沒有額外約定解除權,是不能隨意解除合同的,對方可以要求繼續履行或者支付違約金,此時,首付是否要退則要根據合同約定進行判斷。法律...