關於貸款買房子需要什麼條件
一、關於貸款買房子需要什麼條件
房子按揭貸款的具體條件由放貸的銀行根據內部的操作流程予以確定,基本遵循以下原則:房屋按揭貸款的借款人具有良好穩定的職業和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力,無不良的徵信記錄。貸款金額會根據借款人的信用情況、職業、還款能力、所購住房變現能力等情況予以確定。不同的銀行對於放貸的具體要求不一樣,建議當事人在簽訂購房合同前向房貸銀行諮詢清楚已確定自身的條件是否符合放貸的條件,避免在簽訂購房合同後因爲銀行無法發放貸貸而陷入違約的局面。
二、按揭買房後的注意事項有哪些
1、申請貸款前不要動用公積金:如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款,那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即爲零,這樣您的公積金貸款額度也就爲零,也就意味着您將申請不到公積金貸款。
2、取得房產證後不要忘記退稅:當您購買商品房時,應將可退稅的家庭成員全部作爲房地產權利人寫入買房合同,並且在簽訂合同,支付房款後即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請,取得本人的;稅收通用繳款書。待您辦妥房地產權利證明後的6個月內,應前往稅務部門辦理退稅手續。
3、貸款後出租住房不要忘記告知義務:當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
4、在借款最初一年內不要提前還款:按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿1年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行:當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,銀行就會受理您的延長借款期限申請,但是,借款期限變更按規定只可辦理一次。
6、貸款還清後不要忘記撤銷抵押:當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
無論是商品住房還是經濟適用房,產權年限是從開發商拿地之日開始算起。例如,開發商拿地時間是2000年,商品住房土地使用年限是70年。A於2005年購買了該開發商的房屋,則其剩餘的年限爲65年(2070年-2005年)。
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確認合同無效能否保全房子
律師解析:確認合同無效在一定條件下能保全房子。法律關於保全的規定是:利害關係人因情況緊急,不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的,可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請採取保全措施...
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買房子不想要了違約金多少?
律師解析:違約金不得超過合同額的百分之三十。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,超過30%的,超過部分不受法律保護。因此,違約金不得超過合同額的百分之三十。法律依據:《民法典》第...
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買房在中介交了定金可以退嗎
律師解析:可以要求退還購房定金。出現以下情形之一的,消費者有權要求退還定金:1、房產商無銷售許可證或者產權證,造成不能達成房屋購買合同的賣方應將定金返還;2、當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定...
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一房二賣應當如何去處理?
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