根據我國法律規定什麼是兩限商品房?
在我們的日常生活當中,如果能夠居住在一個非常舒適的環境當中,對我們的身體也是非常有利的。這也是爲什麼現代人急於買房,創造一個舒適的環境的原因。我國房屋種類有很多,包括國家規定的兩限房。那麼根據我國法律規定什麼是兩限商品房?下面爲大家介紹。
一、兩限房到底是什麼?
兩限房全稱爲限套型、限制房價普通商品住房,也稱爲兩限商品住房。兩限房指經城市人民政府批准,在限定銷售價格、限制套型比例的基礎上,以競房價、競地價的方式,招標確定住宅項目開發建設單位,由中標單位按照約定價位面、向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。一限就是限制價格,它的價格有個上線,也就是不論你賣多少,都不能超過這個價格。二限就是限制住房面積。這個面積肯定比同地段的普通商住房的面積要細。
二、根據兩限房政策,購買兩限房的條件是什麼?
不同城市兩限房申請條件均有不同,現以北京市爲參考數據。申請兩限房時,需滿足如下條件:
1、中等收入住房困難的城鎮居民家庭、徵地拆遷涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭;
2、必須擁有申請地戶口,並且有一定年限限制;(北京爲5年)
3、人均住房面積在15㎡及以下;(具體限制請參考所在城市公佈數據)
4、3人及以下家庭成員家庭總資產淨值在57萬元及以下;4人及以上家庭成員家庭總資產淨值在76萬元及以下;
5、3人及以下家庭成員,年收入在8.8萬元及以下;4人及以上家庭成員,年收入在11.6萬元及以下;
6、申請限價房的家庭必須推舉具有完全民事行爲能力的家庭成員作爲申請人。
三、符合兩限房申請條件購買的房子和自住房有什麼區別?
1、申請條件不同,兩限房申請條件比較嚴格,例如北京申請兩限房必須京戶,3人及以內家庭年收入8.8萬以內,4人家庭及以上年收入11.2萬以內等等;
2、價格不同。兩限房的價格不隨市場變化,但自住房會變化。
3、優先條件不同。兩限房的優先條件比較多:大病、老齡(超過60)、重殘、軍轉、拆遷等等;
4、備案順序不同。兩限房是先申請備案,有房子再參加搖號;自住房是先有房,之後再申請。
首先需要了解一指的是對哪兩個方面的限制。他指的是對於套型的限制,以及對於房屋價格的限制。但是實際上這種兩限房,他也是屬於商品房。當然必須要符合我國關於兩限房申請條件的人才能夠申請到這個房子。
-
逾期支付購房款的違約金如何計算?
一般來說在買賣雙方籤購買房屋的合同的時候,爲了確保買賣房屋的交易可以完滿推進,大多數都會在合約中約定好關於過遲支付買房屋的錢的違約金。要是你在約定的期限到之前還沒有按時去支付房款的話,那麼賣房子的人就會按照合約中的約定要求你支付超過期限交付購買房...
-
施工造成房子裂縫應怎麼解決
律師解析:房子讓施工方震裂的可以找開發商,可以先對房子損壞程度進行評估,在由開發商負責賠償應該先與施工方進行協商,並且要求施工方進行修補賠償。在協商無果的情況下,當事人可以到法院採取訴訟的方式維權。民法典規定,侵害民事權益,應當依照本法承擔侵權責任。法律...
-
開發商擅自改變小區規劃,如何處理?
律師解析:1、按照我國《城鄉規劃法》(下稱規劃法)房地產開發商開發建築項目必須符合城市規劃和城市規劃管理技術規定,爲此必須經過政府規劃部門審批。因此,開發商在房地產開發過程中,擅自更改規劃設計的,比如增加容積率、加高樓房的層數、用綠地改爲建設用地等,違反了...
-
房屋有糾紛可以過戶嗎
律師解析:案件經過判決後,那可以申請強制執行,依靠司法力量依法維權,如義務人暫時無力償還,可中止執行,待其有可供執行的財產後再恢復執行。詐騙,是指以非法佔有爲目的,用虛構事實或者隱瞞真相的方法,騙取款額較大的公私財物的行爲。法律依據:《刑法》第二百六十六條詐騙...