轉按揭是什麼意思?
一、轉按揭是什麼意思?
“轉按揭”是指在借款人出售作爲抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中,轉按揭都採用爲賣方提前還貸的方式,因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
轉按揭業務的服務對象有:
1、需要購買處在按揭期間或抵押期間房產的購房人;
2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產的售房人;
3、已經支付了部分房款,但缺少繼續支付剩餘房款能力的購房人;各類中介公司、物業公司和開發商。
二、辦理轉按揭的流程是什麼
辦理轉按揭的流程如下:
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則,一年內免評估,以原購買價爲準);
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);
6、賣方向買方實際交付房屋;
7、銀行復審通過後放款,向賣方的銀行劃款;
8、賣方收到款項後,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
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