單身買房子需要什麼手續,材料有哪些
現在有不少年輕人在單身的時候就想買一套房子來改善居住條件。單身買房和已婚人士買房在相關方面有所差異,那麼單身買房子需要什麼手續?涉及貸款的話,需要向銀行提交哪些資料?下面就由本站小編來給大家做出回答,希望可以幫助到大家。
一、單身買房子都有哪些手續?
1、看房驗明產權是關鍵
買房一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章後才能真正上市交易,而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。
如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
2、籤合同
確認買賣雙方合法身份,簽署房產中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委託授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應親自交給賣主,並由賣主出具收據。交給其他人,一定要審查對方的委託授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。
3、辦手續
必要程序不能簡化經過選房、看房、籤合同三個步驟後,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。
購房後應儘快辦理房產證,並督促賣方儘快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
4、交房
按照合同約定執行辦理完所有手續後,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前,不應付清全部房款。
關於稅費的交納應在《買賣契約》中註明由哪一方繳納,未註明的要按照規定各自承擔;最後,按照房地產交易中心規定,領取房產證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委託領證公證手續。
二、單身買房貸款需要提供銀行什麼材料?
申請貸款時銀行主要考察房產是否符合抵押和貸款的條件,然後就是需要貸款者具有足夠的還款能力。銀行一般會要求貸款者提供身份證、戶口本、婚姻證明、學歷證明、收入證明、所在單位的營業執照副本複印件(蓋公章)、其他資產證明(如個人名下的房產或車或大額存款或基金、股票等等)。
單身人士滿足了這些條件,就可以申請貸款了。而對於收入較低的單身人士來說,也可以和父母一同申請貸款買房的。若父母現在有收入,也可以一同提供收入證明,工作證明和工作證明到當地的銀行申請貸款。
不過,單身人士申請房屋按揭貸款成功獲貸後,貸款者一定要注意每月按時足額還款,否則,出現逾期影響個人信用記錄,還會影響以後申請其他貸款。
總之,作爲單身男女,能爲自己買套房子也是件很不錯的事情。買房前不要衝動,首先要了解單身買房子需要什麼手續。如果想通過貸款買房,還要掌握貸款買房的流程,隨時關注銀行貸款利率的變化和政府對房地產市場的相關政策,更多相關問題您可以諮詢本站遼陽律師。
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