商品房買賣的陷阱有哪些
一、商品房買賣的陷阱有哪些
1“、五證”不全。即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。若不齊全,消費者購買後則有可能拿不到,商品房質量也得不到保障。
2、籤“老式”合同。消費者在簽訂購房合同時,要選擇建設部與工商總局聯合制定的《購買合同示範文本》,並儘可能到工商部門諮詢或請律師參加合同條款的協商和簽約。
3、“瞞天過海”使消費者難以知情。當前,“縮水”所致糾紛非常突出,消費者購買時最好向銷售商索取有關資料和測驗報告。
二、購買商品房要注意哪些問題?
1、證照齊全
消費者在購房前必須注意開發商的“五證”、“兩書”、“一照”是否齊全。“五證”即:國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工證、內(外)銷許可證。其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。“兩書”即:商品房質量保證書和商品房使用說明書。“一照”即:企業法人營業執照。
2、房屋產權
擁有產權才真正擁有對房屋的支配權。凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房,消費者在購置時要謹慎,切不可貪小利,最好要求公司提供商品房產權權屬證明書,以做到有備無患。
3、消費者購房時必須在不同時段、不同氣候下對房屋質量做嚴格的調查,甚至對房地產商的信譽也做到心中有數,以確保自己購買的房屋萬無一失。
4、配套設施
不要只注意房屋的外觀而忽視配套設施,消費者在購房時還必須瞭解房屋的供水、供電、供氣及排污等情況。
5、周圍環境
房屋所處的環境好壞,直接影響到房屋的升值潛力和生活便利程度,有些目前較爲偏僻之處,但若在政府計劃大力開發範圍之內,則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住,則要選擇開發程度高、交通便利、光照充分、綠化好、污染小及生活服務設施完善的區域。
6、售後服務
要向開發商瞭解有關售後服務的範圍、條件、費用等,尤其要把房屋的維修,水、電、氣等的供應,保安、保潔等情況問清楚,並要求地產商把在這些方面的承諾寫進購房合同。
7、積極維權
購買房屋後一旦發生問題,要及時與開發商交涉。交涉不成的,可持有效證據向各級消費者協會投訴,也可向工商、建設、房產管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。
在現實生活中,一些開發商爲了能夠在商品房交易中獲取更多的利益,會採取種種手段設置陷阱,如果購房者不夠謹慎,則很有可能中招並遭受損失,某些時候還會是啞巴吃黃連有苦說不出的情況。相信您在購買商品房時不會希望這樣的情況出現。但要是真的不幸出現了這樣的情況,建議先諮詢一下專業的律師,然後在進行處理。
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