期房能貸款嗎,有哪些步驟
很多購房者面對會面對期房的購買問題,雖然說並不能看到實際的房屋,屬於尚未完完成的房屋,但是迫於購房壓力或者是其他原因我們也是可以選擇購買期房,那麼期房能貸款嗎,有哪些步驟?下面就由本站小編爲您解答。
一、期房能貸款嗎,有哪些步驟
期房可以貸款。 所需基礎資料:
1、房地產證等抵押物權屬證明文件;
2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明;
3、申請人及配偶收入證明;
4、借款用途的相關證明;
5、銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式:
(1)銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率或適當浮動;
(2)貸款期限一年以內的,可選擇按月或按季還息,到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的,可選擇按月等本息或等本金方式還款。
步驟:
1、客戶提供資料;
2、評估房產;
3、銀行審覈資料並辦理相關手續;
4、贖樓並解押;
5、抵押登記;
6、重新開始還款。
二、期房的產生
商品房預售制度的產生與我國房地產市場發展的進程緊密聯繫。長期以來,我國城鎮住房供應不足,加快建設、增加住房供應是客觀需要。但是,我國剛剛起步的房地產業資金嚴重不足,不少都接近“皮包”公司狀態,自有資金的比例甚至不到10%,就連基礎較好的上海房產開發企業,其自有資金比例一直到2001年還只有18.84%。另一方面,融資渠道和融資手段單一,從銀行貸款幾乎是房地產開發企業的惟一選擇。
由於自有資金嚴重不足,房地產企業存在着嚴重的投機性,這引來更多的限制。1993年,國家開始進行宏觀調控,房地產企業不僅貸款難度加大,上市融資之路也被堵死,國家明確提出不鼓勵房地產企業上市的政策(並且,此後好幾年這一限制也未有鬆動:1996年,證監會《關於股票發行工作若干規定的通知》,要求對房地產業“暫不考慮”,1997年,證監會《關於做好股票發行工作的通知》中重申,繼續對“房地產行業企業暫不受理”。)
一方面,房地產開發企業要發展,一方面是這些企業自有資金嚴重不足。於是,建設部主導設立了商品房預售制度。1994年出臺的《城市房地產管理法》,對預售條件、監管作出了原則性規定,但是,卻留下來一個巨大的漏洞,即對侵權、違規行爲未制定具體的懲戒條款。商品房預售制度實行後,各主要城市商品房預售比例逐漸發展到80%以上,部分城市甚至達到90%以上,許多開發成本轉嫁給了購房人。
有哪些步驟的解答,答案是肯定的,我們可以通過貸款來購買期房,只是需要按照流程出具家庭的成員說明以及房產證,收入水平的說明等就可以實現貸款購買。如果有任何法律方面的疑問都可以諮詢本站爲您解答。
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