有房屋質量鑑定資質的機構是什麼?
一、有房屋質量鑑定資質的機構是什麼?
房屋質量問題,也稱房屋質量缺陷,是指房屋建築工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。由此定義可知,並不是所有可見的房屋瑕疵都是質量缺陷,比如細微裂縫,非常微小的傾斜,如果這些瑕疵在工程建設標準容許的範圍內,則不構成質量問題,購房者只能容忍。
在住進新房之前,消費者一定要找專業的房屋鑑定機構,即當地的建築工程質量監督部門,不然政府是不承認的。購房者應該持房屋用地手續(土地使用權證)、建設手續(建設用地規劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續等找房屋質檢部門申請驗收。
但是房屋鑑定成本較高,根據有關部門覈准的鑑定價格收費標準,涉及房屋各個方面的檢測收費基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費標準是這樣,常見的牆體結構裂縫、滲水等收費標準也是如此。
二、房屋質量鑑定不合格怎麼辦?
1、修復
購房者所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題較小,如果通過加固等措施能夠修復的,且確保建築物安全的,購房者可以請求出賣人依照法律規定及合同約定的內容履行義務,也稱繼續履行。
2、解除合同,退房
購房者所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題較大,不能通過加固等措施能夠修復的的辦法解決問題的,也就是不能繼續履行的,購房者可以請求解除合同,要求退房。購房者向法院請求解除合同的,法院應予支持。
3、可要求違約金及賠償損失
房屋不合格,購房者不論是請求實際修復還是解除合同(退房),均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。購房者有權依法解除合同(退房),並根據實際情況要求開發商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。
違約金是由合同當事人預先約定的,在違約行爲發生後,違約金的支付是獨立與履行行爲之外的,由違約方向對方支付的一定數量的金錢。
4、追究侵權賠償責任
商品房的侵權責任,就是因商品房質量不合格,發生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水、侵蝕、腐朽等等而致人損傷或致物損害的,受害人或購買人可以主張違約責任或侵權責任。
在近幾年中,會有越來越多的公民會購買房產,那麼房地產開發商在竣工後,也需要按照合約約定時間內及時的交付給購房者,因爲房屋的質量與購房者的利益息息相關,所以購房者在交接到房產後首先要進行房屋質量鑑定,爲了確保鑑定結果的有效性,也一定要選擇正規的機構。
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