長沙購買第二套房的條件是什麼?
一、長沙購買第二套房的條件是什麼?
1、首套住房不動產權證發證時間滿4年或者網籤滿6年;
2、長沙戶籍滿2年;
3、已婚或單親家庭(單身個人家庭不具有購二套房資格)。
二、長沙二套房認定標準
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房的情況屬於二套房;
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房的情況屬於二套房;
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房的情況屬於二套房;
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房的情況屬於二套房;
5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款的情況屬於二套房;
6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起的情況屬於二套房;
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房的情況屬於二套房。
三、長沙二套房首付比例是多少
從長沙二套房首付比例的相關規定來看,一般長沙第二套房首付的比例會比首套房比例要高一些,目前長沙執行認房認貸政策,居民家庭名下有一套住宅並且貸款已經還清,申請商業貸款購買第二套住宅,其首付比例爲35%;如果居民家庭名下首套房房貸未還清,再次購買二套房,其首付比例爲45%;如果申請公積金貸款購買二套房,其首付比例爲60%。
2、有些人在申請購買二套房時,會申請公積金貸款,因爲公積金的房貸利率更低。在長沙需要在貸款已經結清的12個月後,才能申請公積金貸款買二套房。公積金可貸款額度根個貸率有關,個貸率低於75%,可貸額度爲公積金賬戶餘額的20倍;個貸率高於95%,可貸額度爲公積金賬戶餘額的12倍。
長沙購買第二套房是需要符合一定的條件纔可以進行購買的,認定有第一套房的情況包括個人名下有貸款購買住房,個人名下有全款購買的住房,婚後雙方共同貸款購房,首次購房使用商業貸款,未成年時名下有房產,父母名下有住房等。
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