在2021買房子首付要多少錢?
由於經濟能力的限制,很多家庭都不能直接拿出購買一套房子的錢,所以就只能選擇向銀行申請房貸,交完首付之後在分期支付剩下的房款。房價每天都在,政策也隨之跟着變化。那麼,買房子首付要多少錢呢?小編來爲大家解答。
一、買房字首付要多少錢?
貸款的買房有很多種,有公積金的貸款和商業的貸款。各個城市略有一些的不同。首套的話,公積金貸款2成、商業貸款3成;二套的住房多爲4成。非普通的住宅又有差別。在貸款前,你要先知道的自己的公積金的帳戶上有多少錢,單位每月給了你多少錢。
只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利,貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起,做成組合貸款,如果你要貸很多款,但是你的公積金餘額有不多,這時可以組合貸款。確定自己的公積金後,就是去選房子。
確定這個房子總價多少錢,首付多少,總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的,所以你手上必須要有些現金,一般的首付是30% 。如果你手上的錢多於首付的30% ,那麼你還可以再給現金,這樣做的原因是減少你貸款的錢.
因爲貸款是要利息的,這樣從總額來說,給的現金越多,貸的越少還是合算的,當然這個得由你自己的情況來決定。如果買期房,首次貸款首付30%即可,二次貸款首付60%,有時候還得看開發商有沒有特殊規定;如果買二手房,首次貸款最多可貸評估價的70%。
首付兩成是可以的,要看你的條件。人民銀行的政策框架和授予的權限內,根據客戶是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建築面積、借款人信用記錄和還款能力等因素,制定差別化的利率政策和首付款比例要求,購買首套房或改善型自住房的優質客戶,可以享受兩成首付、七折利率優惠的房貸政策。
首付最低付多少?一般是30%,新房也是,但是少數樓盤爲了吸引更多的客戶,做到了20%,開發商要求你到指定的銀行纔會放款,或者地段好一點的小戶型也可以低點首付。2收房的話,所說的一般最低是30%,指的是房子評估值的30%,可能評估值比你的交易值要低,那麼你的首付就比30%的總房款要多。
總之,買房子首付要多少錢呢?通過上文我們可得,房子的首付要看房子的價格是多少,知道房子的總價之後再乘以百分之三十,得出的結果就是購房者需要先付給售樓處的錢,然後剩下的部分纔是通過銀行分期按揭貸款後支付的部分。
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