買房不過戶公證有效嗎,應該怎麼辦理?
一、買房不過戶公證有效嗎,應該怎麼辦理
不安全根據我國《民法典》的規定,不動產所有權的轉移是以過戶登記爲準。所以說,你需要去房屋登記部門去辦理過戶登記。即使做了公證,房主仍有房屋的所有權,其可以任意處置.未過戶,則仍不屬於你。建議你趕快過戶。
1、房產證是唯一合法的房產物權證明,產權人不是你,你就無權享有產權人應該的權利。以後拆遷時的被補償人也就不是你。
2、翻新房屋應該經過審批纔會有合法的手續,這樣纔可以辦理新的房產證。
3、公證只能證明交易的真實性,你也可以得到全權代理的資格,但不能改變產權人。
二、擴展資料
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
房屋在買賣時,雙方應積極的簽訂相關的房屋買賣協議,對這類房屋產權證明進行過戶。過戶後,產權證上的名字對這類買賣者的合法權益進行保護。我國的房產部門和司法部門對這類人員進行保護,合理的審理這類房屋產權糾紛案件。
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