未成年人可以買房嗎
一、未成年人可以買房嗎
買當然沒問題。法律並未限定購房者的年齡,所以可以用未成年人的名義購房。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時,需要由未成年人的法定監護人辦理。
無論是自行出資購買,還是父母出資購房填寫未成年子女名字的,手續與一般購房過程無異,但與未成年人簽署合同時,要求法定監護人必須在場,由其法定監護人代其購買房產並簽署相關合同文本:
1、在簽訂房地產買賣合同時,購房人名稱填寫爲未成年人的姓名,並寫明監護人的姓名(一般父母均需簽名,除父母一方去世或無監護能力外)。
2、辦理交易過戶時,需要提交監護關係證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監護人的身份證,如監護人爲一人的,還需提交經過公證的監護人證明書,證明未成年人僅此一人的監護人資格。
3、雖然在購房合同及房產證上,不僅記載房屋所有權人(即未成年人)的名字,也記載未成年人監護人的名字,但監護人並不因此享有房屋所有權。
二、未成年人買房需要注意什麼內容
如果出售房屋的一方爲未成年人,與其簽署的合同可能會面臨合同無效的情形,因此購房者在簽署合同過程中需要注意以下幾點:
1) 查驗買方的身份證件,確認其法定年齡。
2) 觀察買方行爲舉止是否有明顯異常,可疑時應聯繫其家人。
3)如果賣方確實是未成年人的,要查看戶口本及其父母的身份證。與未成年人簽署合同時,必須要求法定監護人在場,由其法定監護人代其出售或購買房產並簽署相關合同文本,並在合同中籤署該法定監護人的名字。
三、未成年人簽署合同的效力
1) 簽署合同的未成年人是無民事行爲能力人的(10歲以下),簽署的合同爲無效合同。
2)簽署合同的未成年人是限制民事行爲能力人的(10週歲至18週歲之間),簽署的合同的效力爲效力待定,合同是否有效需要其法定監護人進行追認,法定監護人不予追認的,合同無效。
-
購房合同裏的補充協議有效嗎
律師解析:購房合同裏的補充協議:1、購房合同可以有補充協議。2、當雙方當事人具有民事行爲能力。2、意思表示真實。3、並且購房合同補充協議內容不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗時,購房合同裏的補充協議即爲有效。法律依據:《中華人民共和國民法典...
-
房屋有糾紛可以過戶嗎
律師解析:案件經過判決後,那可以申請強制執行,依靠司法力量依法維權,如義務人暫時無力償還,可中止執行,待其有可供執行的財產後再恢復執行。詐騙,是指以非法佔有爲目的,用虛構事實或者隱瞞真相的方法,騙取款額較大的公私財物的行爲。法律依據:《刑法》第二百六十六條詐騙...
-
因房價上漲開發商不想交房怎麼處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行爲是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
解除房屋買賣合同違約責任具體有什麼樣的
律師解析:解除房屋買賣合同的違約責任是繼續履行、採取補救措施或賠償損失等。合同雙方有簽訂定金合同的,違約後需要按照定金罰則處罰;合同雙方有約定違約金的,違約後要按照合同約定支付違約金。損失賠償額不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約...