2021年遭遇借名買房糾紛該怎麼處理?
雖然人們都深知借名買房是有風險的,但是人們都禁受不住利益誘惑,甘願冒着一些風險去借名買房,那麼,在實踐中,如果出現了借名買房糾紛,我們應當如何處理呢?本站小編馬上爲你具體介紹相關內容。
一、借名買房有風險嗎?
借名買房,是指房屋的實際出資人借用他人名義購房,並以他人名義登記房屋所有權的行爲。房屋的實際出資人爲事實購房人或者真正購房人,被借名之人爲登記購房人。
房產涉及物權,目前購房採用的是房產登記制度,即產權證上登記的是誰的名字,房子就是誰的。爲規避國家房產調控政策,而借用他人名義購房存在着很大的風險,處理方式稍有不同,引發的風險也不同。
二、借名買房有什麼風險?
1、如果登記購房人反悔,出資人不能證明雙方之間的委託代理關係和支付購房款的事實,要想取得房屋產權是很困難的,甚至連購房款的主張都得不到支持;
2、如果登記購房人有對外債務,債權人可以要求法院查封並拍賣該房產;
3、如果名義產權人意外死亡,該房屋可能會因爲繼承關係而被其他人繼承;
4、如果銀行最後查實實際購房人與借款人不是同一個人,銀行也可以依據貸款合同的有關規定,要求提前解除貸款合同。
三、借名買房糾紛如何處理?
(一)借名買房前,全面瞭解登記購房人。
在借名購房前,實際出資人應當對登記購房人進行全面瞭解,包括但不限於誠信情況、爲人處事等方面的內容,如果可能,可以讓其提供相應的擔保,以維護自身的合法權益。隱名購房時,雙方應簽訂協議,約定雙方只是隱名代理關係,房產所有權實際上屬於實際出資人所有。作爲實際出資人,應保管好出資的各項憑證。出現或者可能出現糾紛時,作爲實際出資人,應儘快向法院起訴確權,避免房產被轉移或者被他人凍結拍賣。
(二)以他人名義購房,借名人與登記人發生糾紛的,怎麼處理?
當事人約定一方以他人名義購買房屋,並將房屋登記在他人名下,借名人實際享有房屋權益,借名人依據合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的,可予支持。但是,該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記,或者涉及善意交易第三人利益的除外。這裏的前提是,當事人之間已經就借名購房達成了書面協議,或有證據能夠證明借名的事實。且借名人不得以其系實際出資人爲由,對抗善意第三人,但若第三人知道或應當知道該情形的除外。
(三)一方當事人確實爲購房出資,但不能證明當事人之間系借名關係的,怎麼處理?
當事人一方提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關係,但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定,其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的,不予支持;其向登記人另行主張出資債權的,應當根據出資的性質按照相關法律規定處理。也就是說,在此情形下,出資人只能向對方當事人主張雙方形成借款的債權債務關係,出資人只能要回借款及其利息,而不能取得房屋所有權。
以上就是我們關於借名買房糾紛該怎麼處理的法律解答。從上文可知,借名買房是有風險的,此外,導致借名買房糾紛產生的原因有很多,我們應當具體問題具體分析,如果你對此還有其他疑問,建議你儘早諮詢專業律師,他們會爲你找出最佳的解決辦法。
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