商品房合同違約天數怎麼算的?
一、商品房合同違約天數怎麼算的?
根據合同簽訂的收房時間到實際交房時間來算的;開發商與業主之間是商品房買賣合同關係,雙方簽訂的商品房買賣合同是其真實意思表示,且不違反法律規定。雙方在購房合同里約定出賣人可以據實順延期限的情形,屬於合同法當事人約定優先原則適用,應按約定計算可順延天數。
二、房產開發商到期未交房應如何維護自己的權益?
訂立房屋買賣合同後,開發商未按期交房的,購房人可以通過以下途徑維護自身權益:
1、可以要求開發商承擔違約責任,支付違約金。違約金的數額按房屋買賣合同的約定計算,合同沒有約定的,按同地段房屋租金爲標準計算。
2、購房人不想要房子的,可以向開發催告交房,經催告後超過三個月仍爲交房的,購房人可以解除購房合同,要求開發產退還購房款。
《最高法院關於商品房買賣合同糾紛的司法解釋》
第十五條根據《民法典》的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告後,解除權行使的合理期限爲三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:
逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
綜合上面所說的,合同違約對於違約方必定就需要承擔責任,但對於違約所承擔的方式就需要結合受害方所造成的損失業來進行確定,開發商逾期交房很明顯已經讓業主的利益受到損失,那麼在承擔時就要儘可以讓業主的利益不受到損失來進行處理,這樣纔不會引起更大的糾紛。
-
私人簽訂購房協議能否有法律效力
律師解答:一般有效。律師解析:對私人簽訂的購房合同,只要訂立的時遵循以下幾個原則,合同即具有法律效力,受到法律保護:1、一方不得將自己的意志強加給另一方。2、當事人依法享有自願訂立合同的權利。3、當事人應當遵守公平原則,確定各方的權利和義務。4、當事人遵循誠...
-
購房定金合同糾紛能咋樣處理
律師解析:1.購房定金合同糾紛可以採取協商、調解、仲裁、起訴等方式處理。2.雙方當事人先溝通,協商達成一致;無法達成一致的,可以請求相關機構進行調解;合同約定了仲裁條款或達成仲裁協議的,可以申請仲裁;以上方式無法解決糾紛的,可以向人民法院起訴。法律依據:《民事訴...
-
已婚可不可以和別人共同買房
律師解答:可以。律師解析:可以。1、買房的各方共同對該房屋擁有產權,可以在自己所有的份額之內處置房產。2、不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。3、已婚和別人共同買房的,房屋屬於雙方共同共有,雙方均對房屋享有所有權。法...
-
買房房貸辦不下來能否算違約
律師解答:視情況而定。律師解析:視情況而定。1、如果雙方簽訂了合同,對方不履行,算違約,如果雙方未簽訂了合同,對方不履行,不算違約。2、如果當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律依據:《...