在瀋陽買房子出租划算嗎
一、在瀋陽買房子出租划算嗎?
"以租養貸"需根據自身經濟能力、理性消費的角度出發
1、租金大於月供,合算。除去應交月供以外(甚至除去物業費等固定支出),還有盈餘。
2、即使租金不大於月供,甚至低於月供。也只是自己再添點錢還月供,最起碼能減少還款的壓力,不至於影響家庭的生活質量。
3、至於是裝修出租,還是毛坯出租,要看自己的資金狀況及當地的租賃市場行情而定了。
二、要買房子需要注意哪些?
1、買房子注意事項(準備階段)
(1)確定買房目標:根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
(2)學習買房常識:房屋因爲涉及金額巨大,購房是一個比較專業的行爲。因此學習買房常識是必須的。
(3)積累買房首付款
(4)篩選買房範圍:選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
(5)節省出行時間成本:購房前還應考慮出行的時間成本。
(6)購房費用的瞭解:在確定了買房的目標和範圍之後,一些購房的基本費用是一定要提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以後的房屋總價結合起來計算的話,它們的費用還是一筆不小的支出。
2、買房注意事項(購買階段)
(1)瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
(2)社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
(3)社區內部規劃。比如說,供暖轉換站,垃圾處理房,車庫出入口,配電間等位置對所選房屋是否有影響,還有樓宇的部署,有沒有再建的可能,樓間距及採光的影響。
(4)投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例,自住業主看個人需要。
(5)其他的例如面積誤差,層高淨高,產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商;縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房,3%以內按銀行同期活期利息退款。
只能說國家的法律政策並不反對這種以租養貸的做法,但是,劃不划算的是需要因人而異的。假如說租金大於月供而且有着穩定的租客的,這對於買房人來說從經濟角度上出發是比較合適的。但是大多數人買房都是爲了居住,如果只是每個月可以定期償還銀行的貸款,但實際上買的房都是讓租客一直居住着的,其實也沒有什麼大的價值。
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