公司與個人房屋買賣交易稅費對比
公司和個人房屋買賣因爲交易主體的不同,在手續、收費等方面都有很大的差別,而其中最引人關心的就是交易稅費的不同了。公司與個人買房在土地使用稅、房產稅稅種的稅率上都有不同的規定。下面,本站爲您整理了公司與個人房屋買賣交易稅費對比,供您參考。
一、公司與個人買房在稅種上的對比
公司與個人買房在稅種上沒有區別,均需繳納契稅、印花稅。
二、公司與個人買房在稅率上的區別
1、以公司名義購房,均需按照房款的3%繳納契稅,不享受稅率減半的優惠。
2、個人買房:首套90平以下1%、90-144平1.5%、144平以上3%。二套統一3%
三、公司買房以後,需要按年交納房產稅及土地使用稅;個人暫時不繳納這兩項稅。
1、土地使用稅:
城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積,按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下:
應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額
一般規定每平方米的年稅額,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元”。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均採取按年徵收,分期交納的方法。
2、房產稅:
房產稅徵收標準從價或從租兩種情況:
(1)從價計徵的,其計稅依據爲房產原值一次減去10%-30%後的餘值;
(2)從租計徵的(即房產出租的),以房產租金收入爲計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度爲30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的,年稅率爲1.2%;按房產租金收入計徵的,年稅率爲12%。
房產稅應納稅額的計算分爲以下兩種情況,其計算公式爲:
(1)以房產原值爲計稅依據的
應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產租金收入爲計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
相信大家在閱讀了以上公司與個人房屋買賣交易稅費對比後,對於公司和個人房屋買賣應交哪些稅,這些稅需要交多少都有了一定的瞭解,也更便於大家進行交易主體上的選擇和變通。更多相關知識您可以諮詢本站鐵嶺律師。
-
已婚可不可以和別人共同買房
律師解答:可以。律師解析:可以。1、買房的各方共同對該房屋擁有產權,可以在自己所有的份額之內處置房產。2、不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。3、已婚和別人共同買房的,房屋屬於雙方共同共有,雙方均對房屋享有所有權。法...
-
買房交完定金對方不賣了如何做
律師解答:請求其賠付兩倍定金。律師解析:民法典規定,進行房屋買賣時,賣方收取購房定金後違約的,適用定金罰則,賣方要雙倍返還定金。定金的數額一般由雙方自行約定,但是不得超過標的的百分之二十,超過部分無效。如果接受定金一方違約則需要雙倍返還,如果支付定金一方違約...
-
解除房屋買賣合同違約責任具體有什麼樣的
律師解析:解除房屋買賣合同的違約責任是繼續履行、採取補救措施或賠償損失等。合同雙方有簽訂定金合同的,違約後需要按照定金罰則處罰;合同雙方有約定違約金的,違約後要按照合同約定支付違約金。損失賠償額不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約...
-
房屋實測面積誤差超過3%的部分,應該如何結算?
買房的時候很多人都會發現房屋的實際面積和合約中的面積存在差異,這是很正常的現象。按照相關的規定,如果房產的面積誤差比值在百分之三以內的話是合理的誤差,購房者只需要按照實際的面積支付房款就可以了,但是,如果面積誤差超過百分之三的話,要是合同中有關於購房面...