購房者買房子需要看哪些證件
作爲購房者,爲降低自身風險,在買房時,一定要事先查清楚對方有沒有辦理相應的證件。只有對方依法辦理了這些證件,購房者才能放心的買房,不用擔心出現無房產證等情況出現。那在實踐中,購房者買房子需要看哪些證件呢,也就是說,買房時要查看的證件有哪些呢?下面將爲您做一個較爲具體的介紹。
一、買房子需要看哪些證件
(一)查看開發商品的《營業執照》。
營業執照是國家政府部門批准一個單位依法經營的證明。查看營業執照的目的有二:看這個單位是否存在,看該單位的營業範圍。同時,還應注意營企業執照是否經過年檢,若未經年檢則爲無效。當一個企業的營業執照爲臨時營業執照的時候,該企業註冊資金還未全部到位,這時的企業還未正式成立。若是開發商委託銷售代理機構銷售該住宅,需要查看《代理銷售委託書》及該機構的《營業執照》。
(二)查看開發商的《建設用地規劃許可證》。
依據法律規定,城市土地的利用必須符合城市規劃,開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。
(三)查看開發商的《建設工程規劃許可證》。
開發商應該按照約定的時間來交付房屋,這是開發商的主要義務。如果開發商沒有按期交房,買房人可以依照不同的情況採取不同的方式來維護自己的合法權益。
(四)查看《國有土地使用證》。
依據我國法律,只有經過出讓的土地才能從事房地產開發。開發商在向政府繳納一定地價款後,才能獲得國有土地使用證,沒有此證的企業開發的房子不能買賣。
(五)查看《建設工程施工許可證》。
購買期房應查看開工證,以確定開工手續是否齊全,是否納入年度施工計劃。買現房檢查工程質量檢驗單看房子質量是否合格。
(六)查看《商品房預售許可證》。
二、買房時要查看的證件有哪些
買房是一輩子的大事,我們在買房過程中經常聽說“兩證”“五證”的概念,今天我們就來聊聊關於證件的事情:
首先是在購買房屋過程中,要查驗開發桑的經營資格證書,即開發商五證:分別是國有土地使用權證、規劃用地許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、預售許可證。
“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍爲本項目可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。
而購房者在賣場過程中要關注和房屋產權有關的兩證,即“房屋所有權證”和“土地使用權證”,俗稱“兩證”。
在實踐中,很多開發商往往都是先對外賣房,然後再補辦相應的證件,而這對購房者而言是十分不利的,畢竟開發商事後無法補辦證件的情況還是有可能存在的。至於買房子需要看哪些證件,上文已經給出了答案。爲避免自身利益受到損害,買房之前一定要先對開發商的證件作出審查才行。
-
房屋買賣合同不是本人簽字代簽有效嗎
律師解析:1、購房合同一般都需要購房人簽字確認,這是公民的權利。因爲合同法規定,合同經雙方當事人簽字生效。2、如果購房人確因特殊情況而無法簽字的,可以書面委託其他成年公民作爲代理人進行簽名和捺印。3、只要有購房人的書面委託,代理人代簽就是有效的。法律依...
-
房屋實測面積誤差超過3%的部分,應該如何結算?
買房的時候很多人都會發現房屋的實際面積和合約中的面積存在差異,這是很正常的現象。按照相關的規定,如果房產的面積誤差比值在百分之三以內的話是合理的誤差,購房者只需要按照實際的面積支付房款就可以了,但是,如果面積誤差超過百分之三的話,要是合同中有關於購房面...
-
房屋有糾紛可以過戶嗎
律師解析:案件經過判決後,那可以申請強制執行,依靠司法力量依法維權,如義務人暫時無力償還,可中止執行,待其有可供執行的財產後再恢復執行。詐騙,是指以非法佔有爲目的,用虛構事實或者隱瞞真相的方法,騙取款額較大的公私財物的行爲。法律依據:《刑法》第二百六十六條詐騙...
-
在哪些情況下房屋買賣合同無效
律師解析:下列情況下房屋買賣無效:1、房屋買賣主體不適格的;2、買賣行爲意思表示虛假的;3、買賣行爲惡意串通損害他人合法權益的;4、買賣行爲違反法律法規強制性規定的;5、買賣行爲違背公序良俗的。法律依據:《民法典》第一百四十六條行爲人與相對人以虛假的意思表示...