賣房子稅費2022有什麼?
新政下的契稅:
普宅:90平米以下:1%
90-140平米:1.5%
140平米以上或是非普宅:3%
商業房或公司產權:3%
城建稅
營業稅的7%;教育費附加稅;營業稅的3%。
普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅 城建稅 教育費附加稅 印花稅)}×20%;2年以上(含)
5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。
5年以上普通住宅免交。
符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視爲普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
土地出讓金
成本價:城八區內:15.6元/平米城八區外:12.9元/平米
經轉商:10%按經管理3%(按成交價)
交易手續費
3元/平方米×建築面積
合同印花稅
房屋成交總額×0.05%
營業稅
個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。
非普通住宅2年內:房屋成交總額×5.55%2年或2年以上:差額×5.55%;
個人所得稅:普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;
非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;
土地增值稅:普通住宅免徵,非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5%,3年至5年:房屋成交總額×0.25%5年或5年以上:免徵;
買賣合同公證費:(買賣合同需要公證時才須繳納)房屋成交總額×0.3%;
契稅是應由買方交納的,交稅比例是:1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
我國對進行房屋買賣,有很嚴格的規定,在這個時候,需要繳納的費用有很多,也有很多相關的規定,所以在進行二手房買賣的時候,一定要多注意相關的規定。
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