外地人在章丘能買房子嗎?
章丘是濟南下面的一個縣,近年來經濟發展比較快,吸引了不少外地人前來工作。不少人通過努力,有了一定積蓄後就想在章丘安家。而濟南市去年出臺了商品房限購政策,範圍進一步擴大到章丘。那麼,外地人在章丘能買房子嗎?下面我們一起跟隨小編了解下有關法律知識。
一、外地人在章丘能買房子嗎?
無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區域限購一套住房,需提供自購房之日起前3年內連續24個月以上(含24個月)在本市市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。購房人未達到個人所得稅起徵額的月份或2016年12月27日零時後補繳個人所得稅的月份,不計入連續24個月計算的範圍,應自次月起,重新計算。
限購期間,購房人在購買住房前,應提交家庭成員居民身份證明、戶籍證明、婚姻證明、個人所得稅或社會保險證明的原件和複印件。購房人應如實填寫《購房人及家庭成員情況申報表》,並簽署購房承諾。
二、章丘買房首付比例是多少?
1、購買首套住房商業貸款低首付比例由20%提高至30%,購買二套住房商業貸款低首付比例由30%提高至40%。
2、家庭用於購房的公積金貸款高額度由70萬元調整爲60萬元,個人公積金貸款高額度由40萬元調整爲30萬元;本市戶籍家庭購買第三套住房不提供公積金貸款。
3、本市戶籍家庭已有三套住房的,暫不得再購房。非本市戶籍家庭在我市限購一套住房。
三、哪些情況下銀行會認定二套房?
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃爲家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房
根據目前銀行"認貸又認房",如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
過去只"認貸",這種情況不算二套房,但現在加了"認房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定爲二套房。
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是"認房又認貸",也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因爲其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
講到這裏,大家應該知道了外地人在章丘能買房子嗎這個問題。按照目前章丘商品房限購政策,外地人可以買一套房,不能購買二套以上的商品房。並且,外地人買房的首付比例是60%。另外,外地人在章丘買房是有條件限制的,必須連續繳納社保滿三年才行,否則沒有購房資格。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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