如何簽訂商品房買賣預售合同?
首先,購房者應儘量將簽訂《商品房買賣(預售)合同》的時間延後,簽訂合同的時間越靠後,商品房的工程進度越大,購買的風險就越小。採用按揭貸款方式購買商品房的購房者,還能延緩償還貸款的時間。
其次,在簽訂《商品房買賣(預售)合同》時,購房者一般都比較注重合同中商品房的房號、面積、公攤、價款、交房日期等重點內容,而對面積誤差的處理方式、合同雙方的違約責任以及合同附件(房屋平面圖、交房標準、補充協議)等內容不夠關注。但恰恰這部分購房者容易忽視的內容往往會發生爭議。因爲實踐中存在着開發商私自變更交房標準,在補充協議中更改雙方權利義務,加重購房者的違約責任,減輕自己違約責任的行爲。因此,作爲購房者,必須要認真審查並確認房屋平面圖和交房標準與開發商的宣傳是否一致,補充協議中對雙方權利義務的約定與主合同是否一致,違約責任是否對等。
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買房付了五萬定金可以退嗎??
律師解答:具體情況具體分析。律師解析:這要視情況而定。首先,定金是對債務的一種擔保,保證雙方在約定的時間繼續就簽訂商品房買賣合同進行協商,以最大的誠意促進合同的成立。定金是約束雙方在約定的時間就買賣合同達成協議,而不是強迫一方訂立合同。退還定金的關鍵在...
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違約金約定過高的降損
涼山仲裁委員會 裁決書 〔2020]涼仲裁字第2號 申請人:宋X,女,漢族,1994年3月8日出生,身份證號 碼:XXX。住址:四川省西昌市XX。 申請人:陳XX,男,漢族,1991年2月3日出生,身份證號碼:XXX。住址:四川省仁壽縣XX。 委託代理人:宋X,女,漢族,1994年3月8日...
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農村房子買賣無效後該怎樣解決
律師解析:一、返還原購房款及房屋原購買價和現房屋價之間的差價。二、返還買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分。三、考慮該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分,根據具體情況進行合理地分配解決,以上損失,需要委託有資質的評估機構進行評估...
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小產權房合法嗎,可以買嗎
隨着全民購買房屋的熱情,對商品房的需求也在不斷增加,因此有些人會把注意力轉向小產權房。然而,由於小產權房不是商品房,有些人擔心此房的合法性,並擔心其可購買性。首先,目前明確的小產權房有以下兩種情況:1.建在集體建設用地上的房屋法律允許農村集體組織在集體土地...