房子未到期怎樣退押金?

一、房子未到期怎樣退押金?

房屋租賃合同中，如果解除合同，押金是否退還，需要根據以下情況分析：

第一，承租人與出租人協商解除租賃合同，押金的退還以雙方協議爲準;

第二，出租人違約，導致承租人要求解除合同，押金需要返還，並由出租人承擔違約責任;

第三，承租人違約，導致出租人要求解除合同，承租人 承擔違約責任，押金需要返還;

第四，合同約定的解除情形或者不可抗力導致合同不能繼續履行，按照合同約定辦理。

二、房租合同沒到期能退押金嗎?

在租賃糾紛中，房屋租賃合同未達到合同約定時間時，租客可能因爲工作的調動或者其他原因需要退租，那這個時候押金是否可以退還給租客呢?

1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作爲租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，這個定是宀蓋頭的定，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金。

4、租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失後應該退還。押金的性質是對租賃房屋設施在租賃期間完好的保證金，如果在租賃期間房屋設施因租客損壞的，房東可以在押金中扣除相應維修費用。租房合同沒到期，若租賃合同明確約定租客租期未滿退房或者轉租時，房東可以直接扣除租客的押金，那麼合同約定有效，房東有權不退還押金。若在租賃合同上沒有對押金有直接約定的，押金應退給租客。

三、房地產不退定金怎麼辦?

1、定金能不能退。目前開發商在與買受人籤正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發商籤合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極爲不利，使買受人在簽約時處於受制於人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則。

2、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬於違約行爲，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

能不能退定金主要還是取決於，當時籤合同時合同裏是怎麼規定的。如果不按合同的規定履行那麼我們是可以用法律的武器保護自己的合法權益的。正常情況下押金是可以退回的(除特殊規定外)。我們要用合理手段保護我們的權益。