商品房面積縮水是否可以要求退房
很多購房者在驗收房屋的時候會對商品房的面積作出實際的測量,這樣日後也方便自己進行裝修,這個時候就有可能發現商品房面積縮水,也就是實際測量出來的面積與開發商所說的面積是不一致的,對於購房者來講自己的利益就受到了損害,畢竟商品房房款是按照開發商所說的面積來計算的。那此時是否可以要求退房呢?請一起在下文中進行了解。
一、商品房面積縮水是否可以要求退房
出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
因此如果商品房出現了面積誤差,購房者需要退房的,還需確定面積誤差比是否超出了3%,如果超出了纔可以申請退房。
二、購房者可退房的情形有哪些?
對於退房,我國《商品房銷售管理辦法》是有明確規定的。根據法律規定,雙方可以在簽訂購房合同時約定退房的條件,如無約定或約定內容不具體的,可依法定情況要求退房。
根據法律規定,購房人可以退房的情況主要有以下幾種:
1、實測面積與合同約定面積誤差超過3%。(另有約定的按約定)
2、開發商逾期交房,經催告後仍不能交房,開發商構成根本違約。
3、開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向又未徵得購房者的同意。
4、開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的。
5、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6、不能或不能按期辦理產權過戶的。
7、購房者貸款申請未批准,合同雙方對付款方式不能協商一致的。
8、合同中約定的其它退房條件出現時。
但此時也不會必然導致退房,按照相關法律中的規定,如果面積縮水不是很大的話,此時需要根據實際的面積來重新結算房款,但要是超過了規定比例的,此時購房者纔有權要求開發商退房,並且承擔由此造成的損失。
-
怎麼讓房產公司退定金
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來說,如爲追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售...
-
房東怎樣解除居間合同
律師解析:房東解除居間合同的方式有約定解除、法定解除和協議解除。約定解除要求在簽訂居間合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除;法定解除是指出現法定解除事由時,房東向法院請求解除合同;協議解除是指房東和承租人協商一致,解除合同。法律依據:《民法典》...
-
經濟適用房申請書怎麼寫
律師解析:1、應寫明所致街道辦事處居委會的名稱;2、申請人基本身份信息,包括姓名、聯繫方式、性別、民族、出生日期、公民身份證號碼等;3、申請人戶籍所在地住址與現居住地住址與家庭成員、經濟狀況;4、申請事由等。法律依據:《經濟適用住房管理辦法》第二十四條經濟...
-
一房二賣應當如何去處理?
律師解析:“一房二賣”是指房屋的所有權人將同一套房屋分別出賣給兩名購房人,就同一套房屋和兩名購房人分別訂立房屋買賣合同的行爲。法律並沒有明確禁止一物二賣,並沒有因一物二賣而當然否定合同效力,只要合同具備法律規定的有效要件即合法有效。也就是說,這兩份合...