房屋租售同權是什麼意思?
現在租房的人不在少數,大部分是些在外地謀生的人。在早期的的時候,租房人能夠得到的利益很少,權益也沒法得到保障。特別是在租金穩定、租房人孩子在當地接受教育等方面的相關權利。不久前,住建部稱將立法明確“租售同權”來保障租房者的許多權益,那麼,房屋租售同權是什麼意思呢?
一、房屋租售同權的意思
租房與買房居民享同等待遇,住建部有關負責人說,將通過立法,明確租賃當事人的權利義務,保障當事人的合法權益,建立穩定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。
二、政策出臺的背景
1、北上廣深等一線城市房價不斷上漲,土地供應稀缺,導致地王頻現,高地價又促成了房價新一輪增長,房價居高不下,百姓買不起房,民聲不斷。
2、限購限貸限售只能短期抑制房價的過快上漲,不能成爲治理房價上漲的根本手段,政府沒有稅收、開發商沒有現金流、百姓依然買不起房,長期積壓將引起新的暴漲。
3、土地競拍政策向自持租賃轉型,未來租賃市場將帶來預期增長。
基於以上因素,廣州政府出臺租售同權的政策,解決當前高房價背景下底層人民的購房矛盾,引導促進二端租賃市場發展,引導居民有錢的買房,沒錢的租房。
三、政策的內容
賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權:
1、具有本市戶籍的適齡兒童少年;
2、 人才綠卡持有人子女等政策性照顧藉讀生;
3、 符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女。
租售同權是有先決條件的,即符合以上條件的人羣才享有租售同權的權益。
四、政策的影響
1、新房市場
(1)價格:廣州本身住宅用地的稀缺情況下,未來土地供應將被部分自持用地分流,使得住房用地減少,新房供應將更加稀缺,價格也會水漲船高。
(2)客羣:核心市區一手房將逐漸演變成改善性客羣再到豪宅客羣,再到頂豪客羣,購買力有限的客戶根據自身經濟實力去選擇市區二手房,近郊一手房,遠郊一手房,租賃房。
2、租賃市場
當前學位尚且不足,即使租賃同權,依然不能解決學位稀缺的問題,因稀缺而產生的“擁擠成本”、“排隊成本”不會消失,相反,“租賃房屋”這個可以分配教育資源的“新載體”的出現會導致其需求爆棚、價格暴漲。
這個問題的答案其實就是:你租房和買房享受到的是相同的權益。從出臺的背景來看,房價太高、房子被積壓太多,都造成了不穩定以及浪費的情況,所以國家出臺這個政策改善這種情況。但是雖然解決了部分問題,仍然有一些問題待解決,比如學位稀缺問題。因爲租售同權,本就少的學位會被分配走更多,它的價格也就會越來越高。
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