二手房合同能更名嗎
二手房糾紛1.64W
首先,提示您假如合同已備案,則無法更名。依據建設部、發展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、銀監會等七部門公佈的《關於做好穩定住房價錢工作的意見》中明確規定:“禁止商品房預購人將購置的未完工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房完工託付、預購人獲得房屋所有權證之前,房地產主管部門不得爲其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與註銷備案的預售合同載明的預購人不分歧的,房屋權屬註銷機關不得爲其辦理房屋權屬註銷手續。”因而,合同備案後不能經過更名來停止買賣。
目前,假如你曾經網籤,倡議您和開發商協商,假如開發商同意的話,先要撤銷合同,並且原合同撤銷之後,再和買方簽署合同重新備案。這裏面最關鍵的是要獲得開發商的同意,並且需求肯定,原合同能否真正撤銷,買房的合同才能夠順利備案。另外,辦理按揭的房屋一般是無法辦理更名的。目前到房管部門撤銷合同不收取費用,但在詳細辦理過程中存在費用變化狀況以房管局解釋爲準。
法律依據:
國務院辦公廳轉發建設部等部門《關於做好穩定住房價格工作意見》的通知第七條
切實整頓和規範市場秩序,嚴肅查處違法違規銷售行爲。
目前,假如你曾經網籤,倡議您和開發商協商,假如開發商同意的話,先要撤銷合同,並且原合同撤銷之後,再和買方簽署合同重新備案。這裏面最關鍵的是要獲得開發商的同意,並且需求肯定,原合同能否真正撤銷,買房的合同才能夠順利備案。另外,辦理按揭的房屋一般是無法辦理更名的。目前到房管部門撤銷合同不收取費用,但在詳細辦理過程中存在費用變化狀況以房管局解釋爲準。
法律依據:
國務院辦公廳轉發建設部等部門《關於做好穩定住房價格工作意見》的通知第七條
切實整頓和規範市場秩序,嚴肅查處違法違規銷售行爲。
-
二手房合同簽訂遇到違約怎樣應對
律師解析:在房屋買賣合同簽訂之後,如果買賣雙方中的一方反悔此次交易,從而違約使合同的目的不能實現,那麼守約方如果也同意解除合同,違約方賠償經濟損失的,法律是支持的。如果一方違約,但是另一方拒絕違約方的賠償,嚴格要求按照合同繼續執行合同約定的情況下,守約方的要...
-
二手房買賣是什麼程序
律師解析:二手房買賣程序如下:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供...
-
二手房買賣公證是否有有效期
律師解析:二手房買賣公證一般沒有有效期,但公證書的使用部門規定公證書有效期的與被公證的事項、合同、協議中設置時效條款的,具有有效期,公證機構應當自受理公證申請之日起15個工作日內製作談話筆錄、出具二手房買賣公證書。法律依據:《公證法》第三十條公證機構經...
-
二手房公積金提取條件
按《住房公積金管理條例》第二十四條規定,職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額:(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關係的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家...