遺產繼承人怎麼辦理二手房過戶

房產繼承是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行爲。那麼遺產繼承人怎麼辦理二手房過戶呢？請閱讀下面的內容。

一、遺產繼承人如何辦理二手房過戶

提要：遺產繼承房產過戶辦理具體辦法如下，王先生與李小姐簽訂購房合同，打算購房李小姐父親名下的二手房。但是李小姐父親去世多年，該如何辦理二手房過戶呢?

先辦理遺產繼承手續，取得合法的房產證之後，再辦理二手房過戶。

二手房過戶流程，其大致流程如下：

(一)甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間後首先應填寫JF-91-01制式的房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯繫電話，並加蓋私章。在最後一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息(可參照房產證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

(二)申請人填寫西安市私有房屋權屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產證內容填寫房屋權屬情況。

(三)填寫JF-91-04制式的房地產買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備註一欄在交易時當着房產交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。

(四)權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到北馬道香米園93號，西安市房地產產權產籍管理中心四樓大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費後領取房屋權屬登記薄信息核檔證明;然後到五樓506室，交費後調取房屋分層分戶平面圖。

(五)持上述所有資料到西大街116號西安市房地產交易中心一樓大廳私房科辦理房產過戶手續。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄並簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最後輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日後交納契稅、監證費後領取房屋所有權證。

二、二手房買賣涉及的稅費

目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：

(一)營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

(二)個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一是稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵;二是未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

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