二手房買賣合同要如何寫
作爲普通的老百姓,通常都是從生活的角度去考慮問題,所以當他們需要簽訂買賣合同,特別是金額很大的二手房買賣合同時,總會希望知道按照法律的角度,這個二手房買賣合同要如何寫。現在,本站小編就將在下文中爲大家介紹這方面的內容。
一、二手房買賣合同要如何寫
1、要驗明並寫明中介公司的真實性和法律資格。通過中介公司購買二手房,要先同中介公司簽訂房產經紀合同,待產權交易即將形成時,再同原房主簽訂房產買賣合同。簽訂房產經紀合同前,一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要驗明原房主對中介方的授權委託書,以確認中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺詐。
2、要覈實並寫明簽約主體。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,首先確認簽約主體的真實性,主要是覈實賣方主體資格的真實性。
3、要寫明違約賠償責任和賠償金額。房產交易過程複雜且金額較大,有時會出現意想不到的情況和違約行爲。爲避免以後出現糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。
4、要寫明房產、附屬設施的交接時間和有關費用承擔的劃界時間。在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時,還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。
5、要寫明付款和過戶時間。對首付款和尾款,房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。
二、簽訂二手房買賣合同時應該注意哪些問題
1、雙方當事人的基本資料:具體指當事人的姓名、地址、聯繫辦法等。應各自出示自己的戶口本和身份證原件;屬共有財產的,共有人也應到場,並在二手房買賣合同上簽字,不能到場的,應出具公證委託書。
2、標的:本二手房買賣合同標的,就是雙方欲進行買賣的二手房,在買賣之前,應詳細查看房屋的房產證和土地證原件,確保出賣人合法擁有房屋。
3、價款:價款中應約定總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。
4、履行期限、地點、方式:這裏主要寫明交房時間;房屋附屬物品的歸屬;水、電、物業管理等的交接;辦理房屋過戶時相互配合與協調的問題;交易稅費、其他費用分攤責任。
5、違約責任:規定哪些是違約情形;違約責任如何承擔;違約金、訂金、賠償金的計算與給付;規定免責條款;如有擔保,應規定擔保的形式;對違約金或訂金的選擇適用問題。
6、合同生效條款:雙方約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能爲自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消後,財產如何進行返還。
7、合同中止、終止或解除條款:按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定,合同當事人可以中止、終止或解除二手房買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除後,財產如何進行返還。
8、合同的變更與轉讓:主要是約定合同變更與轉讓的條件,不能進行變更、轉讓的禁止條款。
當然,在實務中,合同的具體書寫應該是更詳細、更具體的,例如:約定了解決爭議的方式是仲裁還是訴訟,那麼,一旦發生了糾紛,您就可以按照約定去照想應的機關處理。所以當您遇到房產方面合同具體條款不太清楚的問題是,建議您諮詢律師以避免法律風險。
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