二手房交了定金後悔了能不能退
一、二手房定金交了後悔了能退嗎
若僅僅是買方因爲自身原因,在交付了購房定金之後,反悔不想繼續履行交易的話,這種情況下構成違約。根據定金罰則,賣方可以不退還買方的購房定金。但要是在其他情況下,買方要求退還定金的話,就需要根據當時情況才能確定是否要退還定金。
二、二手房交易流程是怎樣的
1、買賣雙方達成交易意向
首先你要根據自己的實際情況選好你想購買的房,然後去實地考察。如果有想買的意願的話,就可以和賣方開始談談就交易價格、方式以及費用劃分等等方面達成初步一致意見。但是記得不要忘了,你要查驗對方的房產證以及水電氣費的繳納記錄等。
2、買方向銀行進行貸款申請
如果你想申請貸款,那麼你好先向銀行進行相關業務的諮詢,然後申請貸款的初評,這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。一般而言,銀行需要對你所要購買的二手房進行價值評估。
3、買賣雙方簽署《房產買賣協議》
你和賣方就各種事宜達成一致意見後,就可以到相關部門去簽署《房產買賣協議》了。
4、交首付款
這之後你就可以拿着簽署的《房產買賣協議》以及其他的相關材料去銀行正式申請貸款了。
5、面籤貸款合同
經過銀行一系列手續審覈通過你的申請之後,就會通知你去簽署《借款合同》,並交納其他相關貸款擔保手續。
6、辦理過戶及擔保手續
這之後,就可以去在相關部門申請辦理過戶了。
7、發放貸款
經過銀行一系列手續審覈之後就會開始正式向你發放相應的貸款。
二手房買賣中,若買方違約,賣方可向法院提起訴訟請求,要求買方承擔違約責任,並按照合同要求繼續進行交易,當然也可以根據違約情況直接要求對方支付一定數額或按一定標準確定的違約金。而買方以中介公司提供虛假信息、隱瞞重要信息等原因,拒付居間費。中介公司有如實向客戶提供房屋真實情況的義務。承擔賠償責任必須要看客戶損失和中介公司的行爲是否相當,是否能夠構成拒付理由。
-
怎樣規避二手房按揭風險
公民購買二手房,要是發現自己資金不夠的話,可以向銀行申請按揭貸款,不過申請貸款也是要符合條件的才能得到批准。而這時也容易產生一些風險,對於購房者來講應該怎樣規避二手房按揭風險呢?本站小編馬上爲你做詳細解答。一、怎樣規避二手房按揭風險1、一般情況下,辦理...
-
二手房的買賣流程是怎樣的
二手房是相對於一手房來說的,也就是經人居住使用過的房屋。二手房買賣在房屋買賣交易中佔據着很大的一部分。如果人們要購買二手房,可以先了解一下二手房的買賣流程是怎樣的,這對房產的交易也是好處的,接下來,本站小編就來爲大家介紹這方面的知識。一、二手房的買賣...
-
二手房買賣公證是否有有效期
律師解析:二手房買賣公證一般沒有有效期,但公證書的使用部門規定公證書有效期的與被公證的事項、合同、協議中設置時效條款的,具有有效期,公證機構應當自受理公證申請之日起15個工作日內製作談話筆錄、出具二手房買賣公證書。法律依據:《公證法》第三十條公證機構經...
-
二手房的買賣如何進行纔好
購房者在買二手房時,往往會不知道自己要怎麼做才能買到心儀的房子,就會比較煩惱。那麼,現實中究竟這個二手房的買賣如何進行纔好呢?購房者只有按照法定的程序去購買,纔能有效的避開法律風險。那在實踐中,二手房買賣的流程是怎樣的呢?下面將爲您做一個較爲詳細的介紹...