商品房退房的條件
商品房退房的條件是要在具備下列條件下購房人才可以向開發商主張退房:
(1)開發商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋;
(2)開發商沒有按期交付房屋;
(3)開發商較大幅度變更設計規劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向;
(4)無法辦理貸款;
(5)在合同約定的期限內,拿不到產權證;
(6)房屋面積誤差超過3%;
(7)房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用後,房屋主體結構質量經覈驗確屬不合格。
(8)房屋質量不合格導致嚴重影響使用;
(9)開發商將房子抵押;
(10)購房者的住房貸款銀行沒有批准,購房者和開發商對付款方式又不能協商一致,購房者可以要求退房。
《民典法》第四百六十九條 當事人訂立合同,可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,並可以隨時調取查用的數據電文,視爲書面形式。
第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
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