住房按揭貸款流程
1、填寫《個人房屋貸款申請表》
一般情況下,房地產開發商都會和幾家不同的銀行進行合作,所以業主在買房的時候,應該到相應的銀行進行申請,並填寫《個人房屋貸款申請表》。另外,在填寫申請按揭表格之前,業主要準備好相關的材料,其中包括購房合同、首付款支付依據、身份證原件(含配偶)以及收入證明等等。
2,銀行審批,簽訂按揭合同
申請人在提交完相應的材料以後,銀行會有專人對材料的真實性進行審查,審覈通過之後纔會逐級審批,等所有審批流程走完,如果申請人符合按揭條件,會通知申請人到銀行簽訂相關的按揭合同。
3、辦理《房屋他項權利證》
跟銀行簽訂按揭合同之後,爲了可以證明申請人購買的這套房子已經抵押給銀行了,還需要申請人到當地的房管局辦理《房屋他項權利證》。
《民法典》 第四百條 設立抵押權,當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:
(一)被擔保債權的種類和數額;
(二)債務人履行債務的期限;
(三)抵押財產的名稱、數量等情況;
(四)擔保的範圍。
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