房產稅怎樣計算的

1.從價計徵
（1）以房產餘值（按房產原值一次減除10%～30%）爲計稅依據
（2）應納稅額=房產原值×（1－扣除比例）×1.2%
2.從租計徵
應納稅額=租金收入×12%
3.特殊規定
（1）以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按照“房產餘值”作爲計稅依據計徵房產稅。
（2）以房產投資收取固定收入、不承擔經營風險的，視同出租，按照“租金收入”爲計稅依據計徵房產稅。
（3）對於融資租賃的房屋，以“房產餘值”作爲計稅依據計徵房產稅。
《房產稅暫行條例》第二條
《房產稅暫行條例》第三條
《房產稅暫行條例》第四條