延期交房怎麼辦,如何處理延期交房
在房屋交易過程中,開發商延期交房似乎成了難以避免的問題。面對開發商延期交房怎麼辦,購房者遭遇了開發商延期交房能退房嗎?針對這兩個問題,本站小編將在下文中爲您做詳細解答,供你參考。
一、什麼是延期交房?
延期交房是指開發商在商品房預售合同規定的交付使用期限內,沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行爲。一般來說,開發商延期交房包括兩種情況:
(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由於施工遲延或者相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬於延後交房時間,購房者給開發商一定的寬限期,經過一段時間等待就可以收房的情況;
(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由於開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等導致開發商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。
不過需要注意的是,若出現了不可抗力的因素,那麼就不構成延期交房。不可抗力一般有以下幾種情況:
(一)自然原因,如洪水、地震等人類無法控制的災害事故;
(二)政府行爲,如政府禁止令、徵收、徵用等引起的。其中,和大家密切相關的是,政府行政機關在購房合同履行期間內製定新的行政法規等政策性文件,例如最近新出的房產限購令等。此時開發商也無權要求購房者承擔合同不能履行的責任;
(三)社會環境原因,如戰爭、罷工、騷亂等。
二、開發商延期交房怎麼辦?
開發商延期交房怎麼辦?這是很多購房者都感到頭疼的問題。不少人不願意一直枯等而選擇退房,那麼開發商延期交房可以退房嗎?彆着急,請看下文。
(一)要求開發商承擔違約責任支付違約金或者賠償金
按照《合同法》以及《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關規定,出賣人延期交付使用房屋的,應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
(二)購房者可以退房並要求開發商承擔損失
除商品房買賣雙方另有約定,如果開發商遲延交付房屋,經購房者催告後在三個月的合理期限內仍未交房的,購房人有權解除合同。同樣的,購房人遲延支付購房款,經催告後在三個月的合理期限內仍未付款的,開發商也有權解除合同。如果購房者在開發商延期交房後給了3個月寬限期,開發商仍然不能交房,購房者就可以退房並讓開發商賠償自己的損失。
實踐中,要是購房者遭遇了開發商延期交房,應該仔細衡量一下開發商所說的理由是否屬於不可抗力,如果不是,就可以要求退房或者要求開發商承擔違約責任以及相關的損失。要是你不知道該如何解決纔好的,可以諮詢一下我們本站的在線律師。
-
因爲租賃合同產生糾紛,訴訟時效是多長時間
一、因爲租賃合同產生糾紛,訴訟時效是多長時間1、租賃合同糾紛的訴訟時效是三年,從最後一筆債務履行期屆滿之次日開始計算。2、對分期履行合同的每一期債務發生爭議的,訴訟時效期間爲三年,自該期債務履行期屆滿之日的次日起算。3、當事人對租賃期限約定不明的,訴訟...
-
房屋債權糾紛查封無法過戶怎麼辦
一、房屋債權糾紛查封無法過戶怎麼辦債務人的房屋被法院查封后,無法辦理過戶的,債務人可以通過提供擔保等方式解除保全措施後,就可以過戶房屋。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零四條保全解除財產糾紛案件,被申請人提供擔保的,人民法院應當裁定解除保全。《最高...
-
物業費標準糾紛怎麼處理,可以拒交物業費的情況
一、物業費標準糾紛怎麼處理1、如果業主成立了業主委員會的可以委派代表與物業公司進行交涉;2、如果物業管理公司在收取物業管理費用時存在違規收費或不合理收費,業主可提出異議,拒絕交納;3、起訴。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題...
-
過戶手續費多少
過戶手續費具體如下:1、公證費,按房價百分之二繳納;2、契稅:90平方米以下首次購房的按百分之一繳納;90至140平方米按房價百分之一點五繳納;140平方米以上按房價百分之三繳納;3、營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價百分之五點五繳納;4、土地增值稅:房屋產...