房產稅徵收範圍有哪些?
1、房產稅徵收的範圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。房產稅的納稅人爲房產的產權所有人。如果產權屬國有,其經營管理的單位爲納稅人;產權出典的,承典人爲納稅人;產權所有人、承典人不在當地或產權未確定以及租典糾紛未解決的,其代管人或使用人爲納稅人。
2、房產稅徵收標準從價或從租兩種情況:
(1)從價計徵的,其計稅依據爲房產原值一次減去10%-30%後的餘值;
(2)從租計徵的(即房產出租的),以房產租金收入爲計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度爲30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的,年稅率爲1.2%;按房產租金收入計徵的,年稅率爲12%。
3、房產稅應納稅額的計算分爲以下兩種情況,其計算公式爲:
(1)以房產原值爲計稅依據的
應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產租金收入爲計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
減免稅規定:下列房產免納房產稅:
1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;
3、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;
4、個人所有非營業用的房產;
5、經財政部批准免稅的其他房產;
6、納稅人納稅確有困難的,經省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務局批准,可給予一定期限減徵或免徵。
7、微利企業和虧損企業,可以定期免稅;
8、在基建工地建造的爲工地服務的各種臨時性房屋,在施工期間可以免稅;
9、房屋大修停用半年以上的,在大修期間可以免稅。
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