國家租售同權政策是什麼?
我國爲了應對房價過高的趨勢,推出了國家租售同權政策,這一政策的具體內容是公民租賃房屋與購買房屋在城市內所享有的權利相同。目前,租售同權政策仍然沒有在全國推行,只是在個別城市推出。下面小編就爲大家總結了關於租售同權什麼權利的相關知識。
一、租售同權的政策解讀
租售同權絕不是一個簡單的地方性政策,而是全國範圍內國家整體政策的轉變。
上海市也出臺了“十三五”的住房規劃,其中提到“商品住房用地穩中有升,租賃住房用地大幅增加”“新增各類住房約170萬套,其中商品房45萬套,租賃住房70萬套,保障性住房55萬套”
再有就是前些日子,各大房企拿地,拿的都是70年只租不售的地。
可以初步看出,國家的房地產政策學習對象,已經初步由香港轉向了新加坡。
至於租售同權,學區房價格必然上漲,中心城區房價也會上漲,近郊房價將下跌。
從供給角度看,學區房無論屬性還是數量都沒有變化;從需求角度看,租購同權的政策下,大量買不起學區房的無效需求轉化爲租賃學區房的有效需求。學區房房租必然上漲,房租上漲必然帶動房價上漲。學區房價格變動的關鍵從來都是政府是否重新規劃學區。
無效需求轉化爲有效需求同樣會體現在中心城區的租金上。以前是不買房=無法享受公共服務,於是買不起大房的買小房,買不起中心的買近郊。租購同權鋪開後,既然租房就能享受同等公共服務,那麼就不必到大興昌平松江嘉定買房了。對中心城區絕對是利好,近郊房價可能面臨下跌。
二、租售同權的內容
“租購同權”本質上是讓租房人和業主獲得共同的權利,包括學區、戶籍等,其中最重要的是就近入學權。
所謂租和售的區別就兩點,一落戶,二就學。考慮到落戶的主要目的也是爲了就學,所以租售同權的本質就是給租客的孩子解決上學問題。
但要注意的是,“租購同權”只是能讓租房者參加入學排隊,不能保證所有的租房者和業主同時享受優質的教育資源。因爲教育資源本身是稀缺的。而且在實際中,不僅租房者和業主不能同權,購房年限不同的業主、戶籍和房屋產權不一致的業主,排隊順序可能也會不一樣。
深圳各銀行房貸近期再度收緊,目前工行、招行、建行等6家銀行已取消首套房貸利率折扣,中信銀行、平安銀行等多家銀行開始暫停房貸業務。
廣州是住建部首批開展的12個住房租賃試點城市之一,上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地成交,採取只租不售模式。這也意味着“租購同權”有望成爲具有全國性意義的制度實踐。
綜上所述,國家租售同權政策並不僅僅是一項地方的政策,而是未來會在全國範圍內實施的政策。該政策對於保障公民的教育權、勞動者權利,保障公民的社會保障等方面具有重要的作用。另外,租售同權對於化解當前的房價過高造成的影響也有有利的作用。
-
怎樣查驗二手房是否被抵押?
一、怎樣查驗二手房是否被抵押有以下幾個辦法可以查證:1、查看房產證,一般已辦理抵押的房子房產證上都會註明。2、到房管交易中心交一定費用去查案及打印備案。3、注:上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行爲,就算未查出問題,並不代表此房沒有進行抵押,因...
-
業主商鋪不返租官司能打贏嗎
一、業主商鋪不返租官司能打贏嗎不可以,商鋪返租不兌現,如果簽訂了協議,且開發商有財產,起訴後,申請法院查封其財產。依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第一...
-
配偶名下有房可以申請公租房嗎
一、配偶名下有房可以申請公租房嗎配偶名下有房不能申請公租房。申請公共租賃住房,應當符合以下條件:(一)在本地無住房或者住房面積低於規定標準;(二)收入、財產低於規定標準;(三)申請人爲外來務工人員的,在本地穩定就業達到規定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府...
-
購房合同解除了要注意哪些
一、購房合同解除了要注意哪些1、買賣雙方一但簽訂了購房合同,盡不要悔約,避免不必要的損失。2、一旦出現確實因爲相關原因需要悔約時,必須與對方協商,並取得對方的同意,同時承擔相關約定的違約責任。3、簽訂書面解除合同協議時,必須要對合同失效的時間、合同名稱...