房子過戶費如何算
房屋過戶的主要形式有買賣、贈與、繼承,因此,房屋過戶所產生的費用也因具體的方式不同而存在差異。
第一,房屋買賣的方式。主要稅費包括契稅、增值稅、個人所得稅,印花稅,其中契稅稅率因該房屋是一套房還是二套房而不同而分別採取1%至1.5%及3%的稅率,而超過2年含2年的普通住宅對外銷售的,免徵增值稅。
第二,房屋繼承的方式。主要包括契稅、印花稅,另外可能涉及到的繼承權公證費。印花稅按0.05%的稅率計收,至於契稅,區分法定繼承人或非法定繼承人,法定繼承人繼承房屋過戶時免徵契稅,而對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。
第三,房屋贈與的方式。主要包括:契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅。
【法律依據】
《民法典》第二百二十三條,不動產登記費按件收取,不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
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