開發商的欺詐行爲有哪些
一、開發商的欺詐行爲有哪些
1、成品房交付標準下的菜單式示範銷售。
一般而言,成品房交付,裝修成本直接含在房價裏。通過菜單式,也只是營銷示範而已,通常情況下,成品房裝修成本節約了項目管理費用、效果與方案設計費用、整裝傢俱直銷節省工廠化模式下的板材節省,與同質同格局房子市場性裝修,應該節省20-45%的費用,買房時應減去這部分成本再來覈算毛坯房買房,據此落實性價比。
2、包價銷售。
有開發商爲了明晰產權與方便服務,採用了包價銷售,實際上包價內容中,產權代辦、驗收、綜合費用、手續費用都是就高不就低地進入了房價,再加計不可預見費用約2%,這類銷售方式下,按開發商的報價可以減除約8%的內包部分,爲毛坯房價評估藍本。
3、一口價銷售。
一口價銷售的制訂依據往往是據中間層偏上甚至最高層單元的基價,這樣銷售的目的在於銷售高價盤或高開項目,此中真由在於買房者通過由開發商制訂的價格籠子,自動進入就高不就低的選擇順序,從而完成高層數戶型銷售。買房時應至少以中間層或更低層房價作爲參照來衡量房屋單價水平。
4、附贈銷售。
分送修與送其他可移動商品或服務費用兩種,後者通常用於競爭比較激烈但大市比較紅火的狀態。目前送修最爲普遍,但如同上述的成品房,送修成本都按照正常裝修項目打進了房價,所以,此種情形下除剔除20%-40%的開發商裝修節約,還應圍繞扣減內容適當參考裝修品質是否到位。
5、限量優惠。
總在限量,分期銷售,這是營銷的套路問題,建議不要買限量房。
二、中介有哪些價格欺詐的情形
由於營銷進入的深度不同,中介營銷代理機構有可能取代開發商掌握完全的價格制訂權。
中介營銷機構制訂價格政策的渠道與途徑通常有兩條,一是運籌模式,賣vip卡,選房等,再通過折抵來實施銷售促進;二是直接通過銷售控制策略制訂價格表,讓你通過其提供的價格表自動進入其預期的可售房源範圍,當預期可售範圍縮小到一定程度,就會調整價格與銷售控制方針。
所以,碰到這類情形,首先是通過了解誰在賣樓,有沒有合法性,當確認爲中介代理後,應仔細閱讀銷售控制房源表,其中明顯戶型等主品因素非常強,但標價非常高的,可以加大殺價力度。反而對於可選擇範圍的房源,其折扣力度其實並不大,基本就是廣告宣傳中的優惠幅度。
在實踐中,當您遇到開發商或是房產中介有欺詐的情況時,您應該儘可能的去收集、保留相關證據,爲以後有效的解決該問題做準備,如果您不知道或者是無法收集證據,那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師,讓律師爲您提供有效的幫助。
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