房屋質量等級劃分爲幾個等級?
一、房屋質量等級劃分爲幾個等級?
根據房屋結構、裝修、設備三部分各項目完好損壞程度,房屋質量等級分爲五個等級:
(1)完好房:結構完好,裝修完好,設備完好,且房屋各部分完好無損,無需修理或經過一般小修就能正常使用。
(2)基本完好房:結構基本完好,少量構件有輕微損壞;裝修基本完好,小部分有損壞,油漆缺乏保養,小部分裝飾材料老化、損壞;設備基本完好,部分設備有輕微損壞。房屋損壞部分不影響房屋正常使用,一般性維修可修復。
(3)一般損壞房:結構一般性損壞,部分構件損壞或變形,屋面局部滲漏,部分結構變形,有裂縫;裝修局部有破損,油漆老化,抹灰和裝飾磚小面積脫落,門窗有破損;設備部分損壞、老化、殘缺、不能正常使用,管道不夠通暢,水電等不能正常使用。房屋需進行中修或局部大修、更換部分構件才能正常使用。
(4)嚴重損壞房:結構嚴重損壞,結構有明顯變形或損壞,屋面嚴重滲漏,構件嚴重損壞;裝修嚴重變形、破損,裝飾材料嚴重老化、脫落,門窗嚴重鬆動、變形或腐蝕;設備陳舊不齊全,管道嚴重堵塞,水、衛、電等設備殘缺不全或損壞嚴重。房屋需進行全面大修、翻修或改建,才能正常使用。
(5)危險房:指結構已嚴重損壞,承重構件已屬危險構件,隨時可能喪失穩定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。
二、房屋質量等級評定注意事項有哪些?
(1)在評定完損等級時,要以房屋的實際完損程度爲依據,嚴格按建設部頒發的《房屋完損等級評定標準》進行,不能以建築年代來評定房屋完損等級,也不能以房屋原設計標準的高低代替評定房屋完損等級的標準。
(2)評定完損等級時,地基基礎、承重構件、屋面等項的完損等級程度是決定該房屋完損等級的主要條件。如這三項不符合同一個完損等級標準,則應以三項中損壞最嚴重的一項的完損程度來評定房屋的完損等級。
(3)評定完好房屋時,房屋結構部分的各項指標都要達到完好標準,才能評定爲完好房屋。
(4)評定嚴重損壞房屋時,結構、裝修、設備等各部分的分項完損程度不能下降到危險房屋的標準。
(5)評定危險房屋時,應參照《危險房屋鑑定標準》。
綜合上面所說的,房屋質量需要由專業人員來進行鑑定才能確定出房子的好壞,因而會結合鑑定的結果分出不同的等級,只要是屬於完全好,那麼代表着此質量沒有任何的問題,但如果出現了危險房的話,那麼就不能保證居住的安全,這種情況也可以要求換房。
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