二手房沒有土地證算違約嗎
算的,沒有土地證的房屋是小產權房,不符合法律規定,不能交易和買賣。小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,只能在集體成員內部轉讓、置換。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條 商品房預售,應當符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證;
(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,並已經確定施工進度和竣工交付日期;
(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項,必須用於有關的工程建設。
第四十六條 商品房預售的,商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題,由國務院規定。
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一、購買二手房借名買房後如何過戶?借名買房是不成立的,二手房買賣的過戶流程是:1、簽約。如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦...
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一、買二手車過戶費怎麼算?交易過戶費按車輛評估價的5‰收取,這筆費用的承擔由買賣雙方自行協商。還有評估車輛費180元,驗車費80元,打票150元。如果委託經營公司代辦費用一般在200元左右。注意:“過戶手續費”與該車實際成交價格無關。如果該車實際成交價爲1.9...