物業賣停車位引起糾紛
小區地下停車位可以買賣嗎
1、停車位的所有權屬於全體業主時,開發公司和業主均無權出售停車位,即使是對外出租停車位的長期使用權也應經過全體業主的同意,收益用於小區停車位的維護、管理基金。
2、停車位的所有權屬於開發公司時,開發公司的所有權與小區業主的專用權可能會發生矛盾,開發公司認爲既然小區內業主不購買特定的停車位,作爲所有權人便有權對外出售多餘停車位;業主則認爲開發商的行爲侵犯了小區住戶的專用權,一旦將來擁有私家車,將面臨無處停車的境地,而爲小區規劃的停車位早已被“外人”買走。爲避免此類尷尬局面的出現,就要求開發公司在處分住宅小區內的停車位時受到相應的限制,也即處分行爲不得侵害小區住戶的合法權益。
開發商將車位賣給小區之外的人侵害了小區內業主的權利。
如果開發商擁有合法的產權,自然就可以對自己的東西進行處分,那麼出售停車位也就是合法的。但如果經過認定是屬於全體業主的停車位,此時開發商就無權進行買賣了。
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