商鋪交易稅費怎麼算的
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記,領取《房屋租賃證》。
精選律師 · 講解實例
商鋪交易稅費怎麼算的
買家支付的稅費
1、房地產交易手續費:3元/平方米。
2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅:5元/本。
4、印花稅:房屋產價的0.05%。
5、契稅:交易價(或評估價)×3%。
賣家支付的稅費
1、房地產交易手續費3元/平方米。
2、印花稅:房屋產價的0.05%。
3、土地增值稅:
A、可提供上手購房發票的,土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。B、不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
4、個人所得稅:
據實徵收爲(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,覈定徵收爲轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
5、營業稅及附加稅:
A、可提供上手購房發票的,爲(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。B、不能提供上手發票的,爲轉讓收入×5.5%。C、稅費爲差額的5.56%
6、土地出讓金:
商業用途用房,按其網格點基準地價的35%計收; 商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價的10%; 辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅:
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
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