醉駕一刀切的壞處
取消預售制不該一刀切
取消商品房預售制,有助於降低房企負債,也有助於降低中國的宏觀槓桿率,但短期來說來會給開發商帶來資金壓力,有的甚至存在破產倒閉的可能!
中原地產首席分析師張大偉認爲,短期看,如果取消預售制度,會帶來供應量短期銳減的擔憂,不利於平穩市場,房地產要進入現房銷售必須要在房價平穩週期內,而且房地產市場已經基本進入存量環節時代,房地產企業的負債率降低的情況下。
當下如果取消預售制,起碼50%的房地產將倒閉。取消商品房預售制最大的考驗就是那些規模小、資金實力較弱的房企,如果成行,未來房地產領域大魚吃小魚的態勢將會更加白熱化。
根據市場經濟的開放和發展,取消商品房預售,實現商品房現房銷售似乎是經濟發展的必然。當前的商品房預售模式確實存在很大的弊端,但是,商品房現房銷售的實施必須對傳統的銷售模式產生強烈衝擊,如果過快實施現房銷售並不能對房地產業產生良好的推動作用,應當根據具體情況來穩定推進。
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