買二手房合同的格式
買二手房的合同
買二手房的合同簽訂前需注意一、確認產權的可靠度
1、首先大家要讓賣房者出示房屋的產權證,再與賣房者的身份證對比,看是否是同一人。
2、此外,大家要搞清楚是成本價房、標準價房還是經濟適用住房。
3、在產權證上還要看面積是否與房東所說的面積一致,是否與購房合同上的面積一致。
4、此外,大家一定要注意讓開發商拿出產權證的正本而不是複印件,一併要求賣房者共同去房管局查詢此產權證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉賣
1、如果該房屋是公房的話,那麼就要確認以標準價購買的公房在出讓的時候,是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成。
2、有些公房可能已經進行了房改,但是目前大部分公房進行房改時其實原單位都保留優先回購權,所以大家最好是確認該房屋的原單位是否同意出讓。
3、一般來說,軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓,所以如果是這類房屋的話,大家要讓賣房者出具相關單位的證明。
三、查看是否有私搭私建部分
大家還要仔細看房屋是否存在私搭私建的現象,是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;是否動過房屋的內部結構等等,此外,還要注意陽臺是不是房主自己封閉的。因爲房屋的面積是要算到總價中去的,而私自搭建的部分根據相關規定是不應該計入房屋面積的。
四、確認房屋的準確面積
包括房屋總的建築面積、公攤面積和和房屋內的實際使用面積,通常來說在產權證上一般標明的是建築面積,其是等於公攤的建築面積和套內建築面積相加的。大家可以測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積,即所謂地毯面積。
此外,在簽訂合同的時候,還要詳細的規定賣房者應該配合買房者辦理相關的過戶手續,對於房款的交付形式也要做出明確規定。其實只要是涉及到雙方利益的,都可以在合同中進行約定,這也是爲了保障雙方的利益。
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