二手房合同照片法律效力
二手房陰陽合同的法律效力是怎樣的
陰陽合同在相當長的時間裏都是一種客觀現象,短期內也不可能完全消除,因而,老百姓、政府機關、法院都是知道的,法院審判也相對比較寬鬆,除非差價太大,往往根據違約情形選擇適用對違約方不利的規定。具體可分爲以下幾種情形:
(一)認定有效的情形:
1、對於差價以裝修名義並且差價較小的,一般認定合同有效。
2、沒簽過戶確認書,現售價變少的,視爲雙方意思變更,現售合同有效。
(二)認定無效的情形:
1、對於差價太大,一般會認定無效。
2、對於雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶,另一方拒絕的,會調解,調解不成則認定合同不成立。
3、對於賣方不想賣,主張中介與買方惡意串通以低價過戶損害其利益的,一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
4、對於買方不想買而主張賣方避稅,或者籤現售後只想以現售合同上的低價買,一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
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