存量房轉讓合同網籤

什麼是存量房

存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相對於增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對於存量房的理解和我們所經營運作的範圍來說，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

近年來，隨着住房制度改革逐步深入，國家宏觀經濟政策驅動，全國房地產業均呈現出強勁的發展勢頭。商品房增量市場、二手房存量市場、住房租賃市場都得到持續快速發展，在很大程度上改善了廣大居民的住房條件，有力地推動了城鄉建設和社會經濟的快速發展。房地產業已成爲我縣國民經濟的重要產業，對改善居民住房狀況起到了關鍵作用。然而，從房地產市場現狀分析，也存在住房供需矛盾、市場運作不規範和土地價格偏高等問題。