合同房產稅和房租發票稅款
個人出租住房應繳納以下稅款,根據財稅〔〕24號文件(對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠)
1.房產稅:以租金收入4%計算繳納。
2.營業稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納
4.個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其餘額爲應納稅所得額。
5.免徵城鎮土地使用稅。
6.免徵印花稅。
這裏分爲個人住房和商鋪、寫字間的不同徵收。由於個人住房是個人的產權,不做經營性的行爲所以比商鋪的少一些。而商鋪作爲經營類的場所,性質與住房不同,徵收的稅收也不相同。
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