還完貸款怎麼領回抵押的房產證
法律2.95W
還完貸款怎麼領回抵押的房產證
(一)從銀行處取回自己的房產證 如果商品房產權證正本已經抵押在銀行,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,就需要提前聯繫銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。 購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後,會領到一個還款憑證,銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的商品房產權證。 (二)從開發商處取回自己的房產證 這種情況比較複雜,購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因爲購房者的商品房產權證還沒做抵押,開發商就還處於階段性抵押階段,銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關係。如果這時償還貸款完畢,購房者在銀行領取還款憑證後,可以拿着憑證找開發商索取商品房產權證。如果開發商已經辦理了商品房產權證,購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發商還未辦理商品房產權證,購房者只能要求開發商儘快把商品房產權證辦好。 (三)辦理撤銷抵押登記 有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行,而是隻需做一個抵押登記,購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的商品房產權證。如果是這種情況,購房者在還完貸款之後,除了去銀行辦理手續,還需要撤銷抵押登記。 購房者在銀行辦理好結算手續後,銀行會親自或者委託律師聯繫主管行政部門辦理撤銷(塗銷)抵押登記,通常是到本地的建委(建設局)或是國土房管局辦理。各地建委(建設局)或是國土房管局的要求不一樣,您可以提前向銀行或是這些部門諮詢。通常情況下,購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票以外,還需帶銀行開具的還款憑證。希望可以幫到你-
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