貸款沒有還完怎麼拿回房產證
貸款沒有還完怎麼拿回房產證
取回商品房產權證或撤銷抵押登記是一個一般化的流程,在實際操作的過程中也會出現多種情況。房貸償還完畢之後,領回商品房產權證有三種情況:
(一)從銀行處取回自己的房產證
如果商品房產權證正本已經抵押在銀行,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,就需要提前聯繫銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。
購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後,會領到一個還款憑證,銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的商品房產權證。
(二)從開發商處取回自己的房產證
這種情況比較複雜,購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因爲購房者的商品房產權證還沒做抵押,開發商就還處於階段性抵押階段,銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關係。如果這時償還貸款完畢,購房者在銀行領取還款憑證後,可以拿着憑證找開發商索取商品房產權證。如果開發商已經辦理了商品房產權證,購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發商還未辦理商品房產權證,購房者只能要求開發商儘快把商品房產權證辦好。
(三)辦理撤銷抵押登記
有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行,而是隻需做一個抵押登記,購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的商品房產權證。 如果是這種情況,購房者在還完貸款之後,除了去銀行辦理手續,還需要撤銷抵押登記。
購房者在銀行辦理好結算手續後,銀行會親自或者委託律師聯繫主管行政部門辦理撤銷(塗銷)抵押登記,通常是到本地的建委(建設局)或是國土房管局辦理。各地建委(建設局)或是國土房管局的要求不一樣,您 可以提前向銀行或是這些部門諮詢。通常情況下,購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票以外,還需帶銀行開具的還款憑證。
當事人如果購買的是現房,就沒有開發商階段性擔保這一步驟,只剩下購房者和銀行雙方的關係,就不存在上面提到的第二種情況了。總之,還完貸款並不標誌着房子已經完完全全屬於購房者,一定要記得撤銷抵押登記,取回自己押在銀行的房產證。
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