物業糾紛將業主與租戶
業主和租戶誰應承擔物業費
在房屋出租的情況下,物業費到底該由業主還是出租人來承擔:
1、如果業主和承租人在租賃合同中對物業費的承擔做了約定,就應遵循合同約定。
如果合同約定由業主交納物業費,業主便是承擔物業費的唯一主體。但是如果合同約定由承租人交納物業費,業主仍要對物業費的交納負連帶責任。因爲,物業的實際使用人雖然獲得了物業服務,但卻不是物業服務合同的當事人,業主仍然是交納物業服務費的第一責任人。業主如果與承租人約定由承租人交納物業費,該約定在性質上屬於債務的轉移,如果物業公司對該約定予以認可,應視爲業主和承租人之間發生了債務承擔的法律關係,但這種債務承擔並不是免責式。根據免責式債務承擔的法理,如果出現拖欠物業費的情形,物業公司應當直接起訴物業的實際使用人,而不能再向業主主張。而物業費約定的債務承擔是一種並存式債務承擔,業主並不能因爲債務承擔而免責,仍然要對物業費負連帶責任。根據《物業管理條例》第42條的規定,業主與物業的實際使用人約定由實際使用人交納物業服務費用的,從其約定,但業主要負連帶交納責任。
2、如果業主和承租人對物業費沒有約定,則物業費應由業主自行承擔。
業主是物業服務合同的主體,有義務交納物業費。如果業主和承租人之間沒有關於物業費的約定,則交納物業費的義務並沒有發生轉移,顯然仍然應當由業主承擔。業主在交納物業費之後,沒有權利要求承租人承擔該項費用。承租人應當按照房屋租賃合同的約定交納租賃費,在沒有特別約定的情況下,房屋租金即包含了物業費。如果業主認爲應由承租人承擔物業費,可以與承租人協商,或以重大誤解或顯失公平爲由,向人民法院起訴要求變更與承租人之間的房屋租賃合同。
通常要是業主將房屋出租給了他人使用的話,此時自然需要由承租人來承擔物業費,不過具體的雙方也是可以協商之後再約定。對於物業費的收費標準,我國是有規定的,作爲商業用房此時的物業費自然是要比民用房的高一些。若你還有不清楚的地方,可以直接來電諮詢我們的專業律師。
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