網籤時間就是備案時間嗎
網籤和備案的辦理時間
備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證後向房產管理部門備案房屋出售價格,面向社會出售。後者是指購房者和開發商簽訂合同之後,在房屋管理部門登記備案,實現法律效力的一種方式。
網籤是在開發商已經取得了預售證,且購房者也滿足購房資格,完成選房,簽訂合同之後,在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這裏,我們要注意的是,現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時,就與購房者簽訂相關的協議或者合同,這樣的情況是沒辦法進行網籤的。另外,如果購房者自身的購房資格沒有被覈驗通過,也不能進行網籤。
買房網籤備案如果都按照雙方約定的時間和法律規定的期限進行,那麼是不會失效的。對於網籤主要是爲了防止一房多賣的現象發生,對於違約不按時過戶的,可要求對方退還定金,並按合同進行違約金賠償。完成網籤後還需及時到房管局進行備案,最後才能取得房產證。
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